买房经验总结

微惊群-言论与思考

  • 一个软件大道,可以撑起整个雨花台的房价,这就是产业的力量,科研用地,大学啊研究所啊,能算作支撑房价的因素么

    所以,支撑上秦淮房价的,是什么产业?有多少科技和金融公司会过来呢?

  • 江山大境、江山荟、锦绣樾江山、中交锦度、龙潭、禄口等坑盘,接盘侠优惠团购群

  • 要是在江宁,没有太多的选择,除九龙湖百家湖,只能是上秦淮。因为江宁发展的比较早,以前土地粗放式利用,所以整个江宁主城单位内基本上没有储备住宅用地。你可以看到,整个江宁除了商业和工业,没有像样的商务中心,也就是我们俗称的CBD。那么江宁扩张或者建立新产业的唯一途径就是蔓延式发展,比如正方新城、上秦淮等。所以,你在江宁发展居住,唯一的新房选择的机会可能就是上秦淮。整个南京发展的趋势,还是沿长江两侧形成拥江发展的城市格局。所以,整个江宁大概率涨幅会落后于江北新区和建邺区。但是上秦淮作为江宁外溢唯一还可以的板块,中长期看,保值没有太大问题,江宁没有太多靠近主城还可以大规模成片开发的新区。江宁目前的一些高新产业也在往上秦淮倾斜。从自住角度来看,可以入手。周边荒地过几年填满没有太大问题,跑赢南京市平均涨幅问题不大。

    上秦淮的发展预期要强于大学城,我个人不太看好大学城,建议上秦淮。不建议买百家湖和托乐嘉二手。除非你直接入手小龙湾的次新房,其他不建议考虑,还是选上秦淮。 不要怕荒,要看懂城市的发展方向,就不会慌,上秦淮问题不大。

  • 今年一季度后250万以内三成首付没有选择权,只有上车权。

    确实,真的没得选,只能先上车,没办法十全十美。

  • 南京就是苏北人心中的耶路撒冷!

    精辟

  • 新城重要是是自成一体,和主城无缝对接不就是主城了

  • 碧桂园是县城韭菜收割机,高逼格的售楼处,让小县城的“土豪”一眼爱不释手

  • 现在除了连云港宿迁,苏北其他市的学区房已经全面破3

    南京的房价还会继续涨,直到和苏北县市拉开差距

我的思考

  • 集全省之力开发江北,其实是让全省的人都来江北买房,然后拿大家买房的钱建设江北。2019年,政府的收入来源,有 1/3 来自房地产,这还只是平均数,有的地方更夸张。卖地来钱快,才有钱开发城市

  • 所有中介和销售,都是不靠谱的,说话都有三分假,同样,所有中介和销售朋友圈推荐的楼盘,都是卖不出去才来打广告的